Оформление земельного участка под многоквартирным жилым домом

Право собственности на земельный участок дает собственникам помещений в доме значительные правомочия в части владения, пользования и распоряжения таким участком. Земельный участок многоквартирного дома с определенного законодательством момента является их собственностью. При этом такой земельный участок включает не только площадь застройки жилого дома, на нем расположенного, но и площади элементов озеленения, благоустройства, иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объектов. В частности, исключительно  по усмотрению  собственников на данном земельном участке может осуществляться строительство, например, гаражей и иных объектов инфраструктуры и благоустройства жилого дома.

Кроме того, возможно осуществить реконструкцию уже имеющихся на участке сооружений, предназначенных для обслуживания такого дома (трансформаторные подстанции и т.п.), с целью создания, например, объектов нежилого назначения для сдачи их в аренду.

Для того чтобы оформить земельный участок под многоквартирным домом, необходимо провести общее собрание собственников помещений дома. Собрание проводится в порядке, предусмотренном Статьями 44-48 ЖК РФ. Для проведения собрания необходимо присутствие собственников, владеющих более чем половиной голосов в доме. Обратите внимание на возможность проведения заочного голосования собственников.

Решение собрания по вопросу оформления участка принимается 2/3 голосов, присутствующих на общем собрании, по выбору уполномоченного лица - простым большинством (1/2). На собрании ведется протокол, в котором фиксируются выборы его председателя, секретаря и счетной комиссии, повестка дня, а также все решения собрания.

Порядок оформления прав на земельный участок в рамках действующего на текущий момент времени законодательства при самостоятельном обращении граждан за формированием земельного участка под многоквартирным домом:

1. На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме уполномоченное собранием лицо обращается в Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Абаза (ул. Ленина 27, тел.2-31-39) с заявлением о подготовке проекта межевания территории.
2. Отдел Архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Абаза обеспечивает за счет заявителя подготовку проекта межевания территории.
3. Уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо с утвержденным проектом межевания территории обращается в любую организацию, внесенную в Реестр кадастровых инженеров, для проведения кадастровых работ. В результате кадастровых работ обеспечивается подготовка документов для предоставления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка (Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ установлено, что кадастровые работы относятся к подрядным работам, проводятся за счет заявителя).
4. С заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, вправе обратиться любое уполномоченное общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме лицо (ст.16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»). В Таштыпском Отделе ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Республике Хакасия (с. Таштып, ул. Советская 85, 2 этаж, тел. (39046) 2-13-89) осуществляется кадастровый учет земельного участка.
5. Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по Республике Хакасия (ул. Ленина 2, тел. 2-30-25).

Порядок государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, являющиеся общим имуществом в многоквартирном доме, регламентирован Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ и Инструкцией, утвержденной приказом Минюста России от 14.02.2007 №29.

Вопросы по оформлению земельного участка под многоквартирным жилым домом можно задать по тел. 2-58-55,  либо направить по адресу: г. Абаза, ул. Ленина 20а.

Заместитель ОПР и УМИ МО г. Абаза
Сапилкина Л.А.

Бланки документов:

1. Уведомление о проведении общего собрания собственников жилого дома. Скачать

2. Решение собственника по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме заочного голосования. Скачать

3. Протокол общего собрания собственников помещений (проводимого в форме заочного голосования). Скачать

4. Отметка о вручении. Скачать